L’era in cui viviamo è quella della cultura visuale: chiunque possiede una macchina fotografica. Il risultato primario di questo fenomeno è stato un incremento esponenziale degli scatti fotografici e la conseguente proporzionata richiesta di fotografie di qualità. Pertanto, la qualità fotografica è un criterio di selezione fondamentale per l’acquisto di un prodotto o servizio, soprattutto se in rete (è stato dimostrato che in questo ultimo caso l’attenzione è più rivolta alla qualità delle immagini rispetto alle informazioni specifiche del prodotto o servizio). Detto questo, va da sé che la qualità delle fotografie degli annunci ha un impatto importantissimo per la prima impressione che si ha degli alloggi. I fatti dimostrano che gli annunci di alloggi con fotografie di alta qualità ricevono la maggior parte di richieste di prenotazione. Per questo bisogna affidarsi ad un professionista! Ma qua sotto ti darà alcuni semplici consigli su come poter migliorare le tue foto prima di una pubblicazione.

L’ambiente deve essere illuminato

Assicurarsi che l’ambiente da fotografare sia il più illuminato possibile e scattare le fotografie durante le ore di sole con le tende rigorosamente aperte e le luci accese. Nel caso si utilizzi una luce extra, il nostro consiglio è quello di puntarla verso il soffitto per ottenere il risultato migliore.

Aggiungere un tocco di colore

Valorizzare con tenui accenti cromatici l’ambiente pulito, ordinato e libero da oggetti superflui. L’attenzione ai dettagli è un chiaro biglietto da visita per gli ospiti di quanto il proprietario dell’alloggio abbia cura e ci tenga a rendere loro il soggiorno semplicemente unico.

Includere nella fotografia tutto l’ambiente

Scattare le fotografie da un angolo per includere la maggior parte possibile dell’ambiente, facendo particolare attenzione a non escludere parti fondamentali, quali finestre, letto, divano, tavola, armadio, etc. Non puntare la macchina fotografica direttamente verso la finestra per evitare il bagliore, ma stare attenti a non tralasciarla, soprattutto se offre viste strepitose.

Scattare dalla prospettiva di un bambino

Le fotografie scattate dalla prospettiva di un bambino sono le migliori. La migliore angolatura per visualizzare la dimensione e la disposizione dell’ambiente è a circa un metro e mezzo di altezza.

Scattare fotografie con un orientamento orizzontale

Evitare di scattare fotografie in verticale poiché una volta caricate in rete saranno visualizzate con le barre grigie. Le fotografie in orizzontale si adattano meglio al nostro web design e risultano più attraenti per gli ospiti.

Scattare fotografie nitide e a fuoco

Le fotografie devono essere possibilmente a fuoco e nitide. Per fare questo basta collocare la macchina fotografica su un tavolo per evitare movimenti e fotografie sfuocate. Se l’immagine presentasse pixel, specialmente dopo averle caricate, ciò significa che la dimensione è troppo ridotta. Controllare quindi le impostazioni di risoluzione della macchina fotografica per assicurarsi che la qualità  sia il più elevata possibile. La risoluzione migliore è di almeno 1800×1200 pixel.

Organizzare le fotografie secondo un criterio

La prima fotografia nella sequenza (quella principale) è quella che dà la prima impressione, pertanto dovrebbe riflettere le migliori caratteristiche dell’alloggio. Questa è la fotografia che i potenziali ospiti vedono nei risultati di ricerca e deve attirare l’attenzione rispetto a tutte le altre. Se nell’alloggio fosse presente un terrazzo, una piscina, un giardino o un balcone, queste sono ottime caratteristiche da evidenziare nella fotografia principale. Altrimenti, scegliere una fotografia della stanza da letto o del soggiorno e ordinare le altre secondo un criterio logico come ad esempio:

• Stanze da letto
• Soggiorno
• Cucina
• Bagno
• Altre stanze (ad esempio balcone, giardino, aree comuni condominiali)
• Vista dell’alloggio dall’esterno
• Vista della strada e della zona circostante
• Cianografia della disposizione dell’alloggio

Ricordare di includere almeno una fotografia per ogni stanza dell’alloggio e assicurarsi che sia raffigurata ogni struttura per dormire. Ciò assicura gli ospiti di avere un’idea chiara di cosa è esattamente incluso e di fare loro capire se l’alloggio è adatto alle loro esigenze oppure no.

Cosa fare e cosa non fare durante gli scatti

Inutile girarci troppo attorno! Le foto sono uno dei principali mezzi (se non il più importante dopo il prezzo) per la vendita di un immobile. In un mercato così competitivo e saturo, è vitale attrarre l’attenzione di un potenziale acquirente fra centinaia di annunci.

Prima ancora di visitare la futura casa, il cliente si innamora da quello che vede nelle foto di presentazione. Partiamo da una certezza, che gli acquirenti cercano casa online, che sia sul portale dell’agenzia, quelli generalisti, ormai internet la fa da padrone. Tutto bello e comodo, peccato che il tuo annuncio sarà lì assieme ad altre centinaia e per essere cliccato dovrà attirare l’attenzione del visitatore.
Le fotografia ben fatte sono il principale mezzo a disposizione per invogliare il cliente a cliccare ed entrare nel tuo annuncio per scoprire ulteriori immagini e descrizioni, per questo devono essere fotografia di alta qualità e non le solite ma sempre meno usate immagini fai da te con lo smartphone.
Gli ambienti devono essere luminosi, ordinati e accoglienti, con le giuste inquadrature che valorizzino gli spazzi e mostrino al meglio l’ambiente.

Per questo è importante che la casa sia preparata al meglio (home staging) prima di uno shooting fotografico, a volte sarà doveroso rimuovere o addirittura spostare alterando l’allestimento di base, per creare delle migliori viste e inquadrature. Ma di questo ne parlerò un’altra volta.

Arrivati a questo punto bisogna avere una buona macchina fotografica, questo esclude come già detto l’utilizzo dei cellulari, che oltre alla bassa qualità e inutilizzo delle foto in post-produzione non hanno un obiettivo grandangolare, essenziale per chi vuole fotografare questo genere di spazzi, perché ci permette di vedere al meglio tutta la porzione di ambiente che stiamo immortalando, in più rende alcuni spazzi molto piccoli leggermente più grandi di quanto lo siano realmente.

A meno che tu non sia già un professionista del settore, le strade da percorrere sono sostanzialmente due:
Affidarti ad un fotografo professionista d’interni e architettura (e non fotografo ad esempio di matrimoni o naturalistico perché le conoscenze e attrezzature sono molto diverse). Oppure appoggiarsi ad un’agenzia immobiliare seria della vostra zona che vi offra gratuitamente un servizio fotografico ovviamente fatto da un professionista. Questa è la tendenza che sta fortunatamente prendendo sempre più piede anche in Italia e che all’estero è in atto già da diversi anni, appoggiarsi o avere un’immagine interna all’azienda che si occupi solo dell’immagine. Questo è un servizio che offrono solo le Agenzie più serie e importanti, che per questo hanno una marcia in più rispetto alla concorrenza e garantiscono al cliente tempi di vendita molto più brevi.

Se desideri vedere alcuni esempi di fotografi d’interni di immobili eseguita da un professionista, visita il mio sito nella sezione “PORTFOLIO“.
Grazie per la lettura, al prossimo articolo.
Luca

Non è facile promuovere la tua casa con successo. Sopratutto con la grande concorrenza sul mercato. Se il tuo obbiettivo è affittare o vendere casa, sai anche che la fotografia è molto importante. Probabilmente è lo strumento più forte per aver successo e una vendita o affitto veloce.

Però semplicemente fare alcuni scatti non basta. Invece può fare più male che bene e può risultare in un annuncio che nessuno guarderà. Perciò ho elencato una decina di consigli con errori gravi che si vede ancora nei portali di immobili. Tutte le foto ho preso direttamente da immobiliare.it, senza fare nessun ritocco.

Evitali tutti e aumenta subito la performance del tuo annuncio.

Il sole è il tuo amico!

10. Le persiane chiuse.
> Usa sempre tutta la luce naturale che c’è!

Non vendi il parquet.

9. La foto del pavimento.
> Inclina la fotocamera più in alta.

La gente cerca casa, non la tua roba .

8. La casa disordinata.
> Metti fuori vista tutte le cose personali.

O fosse il pediluvio sul balcone?

7. La foto che non mostra niente.
> Fa’ vedere le caratteristiche notevoli.

L’albero è l’aspetto più bello della casa?

6. La prima foto di… un albero?
> Inizia sempre con la stanza più bella.

Non si capisce niente.

5. La foto troppa buia.
> Organizza più luce.

O hai messo il divano verso il muro?

4. La foto non girata correttamente.
> Girala, si può farlo anche online.

La prima casa con il pavimento inclinato?

3. La foto storta.
> Tieni la fotocamera dritto

Sembra che hai bevuto troppo…

2. La foto mossa.
> Usa un treppiede o almeno il tavolo.

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1. Nessun foto.
> Inizia a fare gli scatti!

Ecco i dieci errori da evitare quando fai le fotografie della tua casa.
È molto probabile che aumenterai il numero di risposte.

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